發問者：

弟目前1個月薪資約5萬
在上市公司上班約4年多

因想買新成屋或預售屋
是否有條件在銀行申請到全額貸款的機會

購買地點新竹地區或苗栗地區

回答者：代表知識團：擅長領域：

Dean～您好

【申請全額房屋貸款】

不可能～除非搭配多家銀行信貸才有可能，不過月繳會太高須三思！

在央行打房政策主導之下各家銀行放款成數都大幅下降，姑且不論收支、負債比，一般來說都已8成放貸～就算是同一家銀行房、信貸一起送也都在8.5成佐又要全額貸款是不可能的

自備款不足是可以辦理信貸補足，但是同一家銀行不可能(支付力審核不會過的)，搭配信貸必須同時申辦多家銀行做多撥才不會影響收支比的計算

房貸每萬元需繳50～55元信貸則須150～200元，原則上總貸款支出不得超過月收的50～60%，這是銀行計算的方式～你可以嘗試自己算看看，這就是只送一家銀行不可能滿足你的主要因素～收支比～

房、信貸一起送若是交給專業貸款經理人處理要核准不是問題，問題在於若沒有人幫忙繳你一個人是否繳得出來～所以我說要三思以免成為屋奴一族

大環境的不景氣就算是任職於優質企業誰也不敢保證收入是否能夠維持穩定，在這種情形之下若無一定的自備款要買房子過於冒險

如果堅持又有家人能夠共同負擔～本人可提供電話諮詢並協助規劃同時申辦多家銀行貸款

專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵

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